Строительство дома из оцилиндрованного бревна. Основные моменты, на которые стоит обратить внимание

Здравствуйте, уважаемые друзья!

Недавно пришёл я на работу (ещё до Нового года), а один наш сотрудник какой-то радостный бегает. Я спрашиваю: — Ты чего такой довольный с утра? А он и отвечает: — Как же здорово жить в собственном доме! На меня нахлынули некоторые воспоминания. Я решил поделиться ими и с Вами, дорогие друзья. Нет, это не сантименты, как Вы могли подумать.

Мои воспоминания, я уверен, будут Вам полезны. Я хочу рассказать о том, как заказать строительство дома. Это не так-то просто, как кажется. Ведь на сегодняшний день организаций, которые специализируются на возведении жилищ, масса! Увы и ах, многие из них, не могут похвастаться безукоризненной репутацией.

Так как сегодня возведение древесных конструкций лидирует, расскажу, как заказать строительство дома из оцилиндрованного бревна, чтобы Вы с лёгкостью могли разоблачить мошенников и «профессионалов», у которых руки растут из неправильного места. Поехали…

Строительство дома: важные моменты

Проект

Итак, если Вы решили построить жилище, изначально следует составить проект.

Первым делом необходимо написать заявление на выдачу строительного паспорта. После чего нужно сделать топографическую съёмку территории и обратиться за помощью в компанию, специализирующуюся на составлении проектов.

Виды

Существует несколько разновидностей проектов.

1. Типовой. Его стоимость от 400 баксов. Специалисты сделают чертежи внутренней планировки и фасада дома, кроме того, составят перечень сырья, которое потребуется для возведения конструкции. Если у заказчика имеются какие-либо пожелания, профессионалы могут доработать проект, однако за отдельную плату. Вносить изменения самостоятельно не рекомендуется.
2. Индивидуальный. Его стоимость не имеет границ, так как проект составляют, исходя из личных предпочтений заказчика. В среднем его цена – от 4000$.
3. Собственный. Его составляет заказчик самостоятельно по своему эскизу. Но к специалистам обращаться всё равно придётся, так как строение жилища сопровождается рядом нюансов. Совет от профессионалов – лучше немного переплатить, нежели позже столкнуться с массой проблем.
4. Комбинированный. Этот вид проекта считают оптимальным. Его заказчик покупает у организации, которая специализируется на составлении проектов, независимо от местности. Имея готовый проект, владелец участка нанимает архитектора, который привязывает его к конкретной территории.

Заказ проекта

Определившись с видом проекта, необходимо выбрать добросовестную организацию. Существуют комбинированные компании, занимающиеся как проектированием, так и строительством. Казалось бы, что это превосходный вариант. Но юристы не рекомендуют делать выбор в пользу таких фирм, так как они заинтересованы в увеличении стоимости и объёмов работ. Поэтому отдать предпочтение нужно компаниям, которые занимаются исключительно проектированием.

Документы

Выбрав организацию, следует заключить договор. Для этого необходимо собрать все документы на территорию, а затем предоставить их специалисту. Обговорив все нюансы, внимательно прочитав договор, обе стороны ставят подпись.

При получении проекта на руки необходимо обратить внимание на такие моменты:

• мокрую печать;
• подписи на первых трёх листах;
• наличие лицензии от создателя проекта.

К тому же нужно проверить сам проект. Как правило, он состоит из трёх частей: инженерно-технической, конструктивной и архитектурной.

1.Инженерно-техническая часть проекта состоит из трёх разделов:

• «Электрика»;
• «Отопление и вентиляция»;
• «Водоснабжение и канализация».

2.Конструктивная часть проекта состоит из:

• общих данных (содержания);
• пояснительной записки;
• ведомости расхода сырья и выборки древесины;
• схемы конструкции фундамента;
• схемы конструкции крылец;
• схемы конструкции столбов, колонн, пилонов (если такие имеются);
• схемы конструкции лестницы;
• схемы конструкции перекрытия;
• схемы лоджии или балкона (если такие имеются);
• схемы конструкции стропильной системы;
• спецификации перемычек;
• схемы конструкции террасы.

3.Архитектурная часть состоит из:

• общих данных (содержания);
• пояснительной записки;
• кладочных планов этажей;
• маркировочных планов этажей;
• плана стропильной конструкции;
• плана кровли;
• плана фасада;
• плана разрезов;
• плана узлов и деталей;
• ведомости оконных и дверных элементов;
• плана дополнительных изделий.

После приобретения проекта, его требуется согласовать, чтобы получить паспорт застройщика.

Согласование

Согласование проекта состоит из таких этапов:

• сбор документов;
• обращение в архитектуру (местную) для изготовления паспорта;
• обращение в пожарную службу, СЭС, КГА, МВК, «Водоканал»;
• передача паспорта главному архитектору для подписи;
• получение ТУ (технических условий);
• уведомление ГАСИ о начале осуществления строительных работ.

Да, чтобы получить паспорт застройщика, придётся побегать. Но, если по той или иной причине заниматься столь хлопотливыми делами не хочется, можно обратиться в специальную организацию, сотрудники которой сделают всю работу самостоятельно. Разумеется, за эту услугу придётся заплатить.

Теперь нужно приступить к выбору строительной компании.

Выбор строительной организации

Если принято решение строить жилище своими руками, нужно купить необходимые материалы и приступить к сооружению объекта.

А тем людям, которые решили заказать возведение деревянного дома под ключ, следует попотеть над выбором строительной организации. Могу сказать одно – нужно быть крайне внимательными и осторожными, чтобы не попасться «на удочку» мошенников.

Поиск

Итак, с чего нужно начать? Существует три метода поиска:

• совет знакомых;
• реклама в СМИ;
• реклама в Сети.

Далее приведу несколько рекомендаций, которые, надеюсь, помогут.

1.Сайт. Каждая солидная компания имеет свой сайт. Его требуется изучить вдоль и поперёк. На ресурсе должна быть указана такая информация:

• адрес организации;
• телефон компании;
• схема проезда;
• способы оплаты – хорошо, когда фирма предоставляет свои услуги в кредит, поскольку можно сделать вывод, что это не мошенники;
• виды предоставляемых услуг;
• расценки на определенный вид услуг;
• стоимость строительства дома – конечно же, итоговая стоимость того или иного жилища отличается (крохотный домик никто не построит по цене коттеджа), но солидная организация обязательно укажет цены на помещения, которые пользуются наибольшим спросом;
• инструкция этапов строительства;
• портфолио.

2.Контакт. Необходимо позвонить в компанию. Изначально нужно оценить культуру речи оператора. Презентабельная фирма никогда не примет на работу безграмотного консультанта, так как именно оператор – это лицо компании. Далее надо записаться на приём. Прейдя в организацию, следует обратить внимание на количество сотрудников, наличие оргтехники, допуск к СРО, компьютерное оснащение. Если в офисе 1 компьютер и принтер – это, скорее всего, фирма «однодневка». Затем надо ознакомиться с документами. У добропорядочных компаний, они находятся в открытом доступе у стойки администратора. Если их нет, нужно уходить.

3.Объект. Следует у сотрудника организации попросить перечень текущих и выполненных заказов. После чего нужно посетить объекты, чтобы посмотреть на стройку своими глазами, поговорить с владельцами, узнать их мнение и отзывы.

4.Форум. Перед тем как заказать возведение дома, нужно обсудить компанию, например, на форуме или воспользоваться «сарафанным радио».

5.Опыт работы. Не стоит связываться с организацией, чей опыт не более трех лет, хотя и бывают исключения.

6.Поставщики и партнеры. Необходимо узнать, у кого и где фирма заказывает строительные материалы, чтобы убедиться в их качестве.

7.Оборудование. Нужно уточнить, есть ли у компании собственное оборудование и инструменты. Солидная организация не будет брать в аренду высокотехнологичные агрегаты, требующиеся для возведения здания.

8.Договор. После личной встречи с подрядчиком нужно грамотно составить договор. В нём не должно быть скользких фраз, мелкого шрифта и непонятных для заказчика терминов. Также нужно проконсультироваться со своим юристом относительно договора.

9.Группа в соцсети. Посмотрите, есть ли у фирмы группа в популярных социальных сетях. Здесь о подрядчике можно узнать многое…

Таким образом, необходимо:

• навести справки;
• проверить документы;
• перед тем как поставить подпись, отдать договор своему юристу, чтобы он сделал профессиональный анализ.

Кроме того, надо посетить несколько компаний, чтобы выбрать лучшую из них. Кого «напрягает» беготня и суета в поисках надёжного подрядчика, зайдите сюда. Думаю, фирмой останетесь довольны.

Достоинства

Большинство людей думает, что строительство жилища специалистами потребует колоссальных вложений. Так-то оно так. Но домашнее возведение влетит в ещё большую копеечку, поскольку строители-новички делают очень много ошибок, которые впоследствии могут привести к непредвиденным результатам. Да и многие строители-старички, не учитывают того, что инновационное сырьё требует применения современных технологий, что ведёт и к денежным потерям, и к преждевременному разрушению жилища.

Какой я сделал вывод? Заказать сооружение конструкции – дешевле, чем строить помещение самостоятельно. Кроме того, организации предоставляют услуги сравнительно недорого, особенно в зимнее время. К тому же дома из оцилиндрованного бревна, возведённые солидными фирмами:

Баня из оцилиндрованного бревна

• долговечные;
• комфортабельные;
• привлекательные;
• надёжные и уютные;
• не боятся разрушительного воздействия негативных факторов среды.

В завершение выделю основные преимущества надёжных строительных компаний:

• высококвалифицированные специалисты;
• комплексность работ;
• координация сооружения объекта;
• гарантии на работы;
• точно просчитанная смета (поэтапные расходы);
• завершение возведения объекта в точно оговоренный срок.

Я, например, очень доволен, что пару лет назад посоветовал нашему сотруднику обратиться в строительную компанию (но наверно, больше всего доволен он). Наблюдать за процессом гораздо приятнее, нежели в дождь и снег торчать на стройке в течение нескольких лет, отказывая себе в тех или иных делах.

Верных решений Вам и надёжных строительных фирм. Думаю, информация принесёт кому-нибудь пользу. Если Вы согласны со мной, поделитесь статьёй с друзьями в социальных сетях. До скорых встреч. Пока!

Цитата мудрости: Только слабые совершают преступления: сильному и счастливому они не нужны (Вольтер).